Property Management 콘도구입후 관리회사에 임대관리 > realty 부동산

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부동산을 관리회사에 의뢰하거나 임대를 구하시려면 해당지역의 Property Management를 찾아 의뢰하시면 됩니다 ======================================

에스터 리 부동산 ---

관리회사소개/통역

 

캐나다의 비거주자(한국으로 귀국등)--부동산 관리를 관리회사에 업무를 위임시 <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

P관리회사 (참고; P회사의 팸프렛트을 번역한 것인데 최종확인은 P회사에 문의를 하여야함)

SCOPE OF SERVICES(업무내용)

PROPERTY MANAGEMENT

관리비용( 게약기간 1년)

가--LEASE-UP COMMISSION – 50% OF ONE MONTH’S RENT(첫달 --1개월 임대비의 50%)

--MONTHLY MANAGEMENT FEE: 5% OF GROSS RENT OR MINIMUM $100 WHICHEVER IS GREATER (1개월마다 임대비의 5% - 최소$100)

나—FLOAT FUND—운영비로 $1,500신탁계좌로   & VOID CHEQUE –임대료를 받고자하는 구좌의 은행 수표에 가운데에 줄을 그어서 줄 것

다—TENANCY RENEWAL(1년후 게약 갱신시) : 25% OF ONE MONTH’S RENT FOR ONE-YEAR TERM OR MORE 혹은  12.5% OF ONE MON’S RENT IF RENEWED ON MONTH TO MONTH BASIS

(1년지난후 1년 연장시에 첫달 임대료의 25%혹은 월별로 할때는 12.5%)

라—보험: 1년에 $127

마—TERMINATON OF MANAGEMENT:  계약 종료 1개월 전에 통보는 벌금이 없음. 아무때 종료로 1개월전 통보는 3개월치 관리비지불

바—비거주자 세무서류 (NR6) $50

사—비거주자 세무보고 $50  참고 세무사비용 별도 –대체로 $200-500

아—별도--수리비, 열쇄, 광고, 우편, 팩스, 금융비용등 별도

엄무내용

1.      LEASING SUITES  (임대업무)

2.      ONGOING MANAGEMENT --- COLLECTION OF RENT, EMERGENCIES,  ATTEND TO TENANCY ISSUES, ATTEND MEETING (AGM’S & SGM’S), REPAIRES, SUITE INSPECTIONS, RENT INCREASES AND LEASE RENEWALS, SECURITY DEPOSITS. (임대비, 수리, 회의참석등)

3.      MANAGEMENT OF OWNER’S ACCOUNTS----A. OPENING OF OWNER’S BANK ACCOUNT –WITH A FLOAT FUND OF MINIMUM C$1,500 IN THE NAME OF P REAL ESTATE SERVICES INC.  B. EXESS FUNDS  DEPOSIT TO A BANK ACCOUNT AS DESIGNATED BY THE OWNER  C. TAX NOTICES  D. PROPERTY TAXES  D. STRATA FEES   <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />E  MANDATOTY PLACEMENT OF ADDITIONAL OWNERS INSURANCE $127.00 PER YEAR (고객의 금융/세무관리)

Condominium Mgt.  (holiday Home)  inspection once a month $75.  Float fund $1,000—

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서류 와 서명

1----CONTRACT SIGNED BY ALL OWNERS

NON-RESIDENT PROPERTY MANAGEMENT AGREEMENT

2----P REAL ESTATE SERVICES INC.

TERM: ONE YEAR  (SIGNATURE----- & WITNESS-----)

3----OWNER’S BANKING AUTHORIZATION LETTER (SIGNATURE-----)

TO: P REAL ESTATE SERVICE  IN TRUST

4----APPLICATION FOR CANADA REVENUE AGENCY

INDIVIDUAL TAX NO. (ITN) FOR NON-RESIDENTS (SIGNATURE-----)

5----UNDERKING TO FILE AN INCOME TAX RETURN BY A NON-RESIDENT REEIVING RENT FROM REAL PROPERTY  --NR6 FORM---(SIGNATURE-----)

6----TO MORTGAGE BANK  (SIGNATURE-----)

----PROPESSIONAL ACCOUNTING FIRM ---OPTIONAL  (SIGNATURE-----)

7----OWNER’S QUESTIONNARE

8----CHANGE O ADDRESS AUTHORIZATION LETTER  (SIGNATURE-----)

9----CITY OF VANCOUVER--CHANGE OF MAILING ADDRESS

10----GENERAL PROXY

TO OWNERS, STRATA PLAN   (SIGNATURE-----)

11----BFL CANADA INSURANCE SERVICE INC.--RENTAL RESIDENTIAL STRATA UNITS INSURANCE--INSURANCE PREMIUM $127.00 PER RESIDENTIAL UNIT

12----STANDARD RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENT  (SIGNATURE-----)

 

세금관계----한국계 공인회계사를 임명하여 세무관계를 의뢰하면 됩니다.. 하기 내용은 세무사에게 다시 확인을 하십시요

1.      캐나다 세법상 1가구 1주택---세계에 있는 주택중에 어느 것을 선택하드라도 무방하나 주거주지로 지정하여야 하며 1만 인정

2.      캐나다를 떠나면 비거주자로 간주

3.      임대수입 보고—융자이자를 포함한 모든 경비를 제외한 순 수익 (렌트비)만 세무보고

4.      그해의 수입은 그 다음해 4월 말까지 보고한다

5.      부동산을 팔면 양도소득세를 낸다 최고 세율 22%?

6.      판매시에 CERTIFICATE OF CLEARANCE 를 받아야 파는데 변호사를 임명하여 주로 처리되며  세무보고가 정리될 때까지는 돈을 HOLD한다